Modelo de desarrollo industrial Modelo de desarrollo industrial

Resumen

Reconstruyó un libro de Excel de desarrollo inmobiliario industrial como una app web en TypeScript cuyo motor financiero determinista coincide celda por celda con el modelo original.

Puntos clave

1. 01

   Construyó un motor en TypeScript puro para banco de tierra, construcción, arrendamiento, vacancia y participación de mercado en 20 mercados y 21 años (2027–2047), que coincide en 420 de 420 celdas de la proyección de mercado y en las 105 columnas de proyecto con tolerancia de 1e-4 en un arnés de paridad con Vitest.

2. 02

   Completó la capa de retornos que el libro dejaba en blanco (TIR, VPN, MOIC y rendimiento sobre costo) y documentó correcciones a errores de la plantilla, como un HLOOKUP indexado por año calendario que asignaba a todos los proyectos los costos del año 21.

3. 03

   Añadió comparación de escenarios, barridos de sensibilidad con gráficas de tornado, resúmenes narrados en vivo, alertas de rango y escenarios compartibles comprimidos en la URL, en una SPA que corre solo en el navegador y sin vulnerabilidades de producción en npm audit.

Tecnologías

• TypeScript
• React 18
• Vite
• Zustand
• Recharts
• Vitest
• Modelado financiero
• TIR / VPN / MOIC
• Análisis de sensibilidad
• Vercel